Smlouva o nájmu prostoru určeného k podnikání
Smlouva o nájmu prostor určených k podnikání
Smlouva o nájmu prostor určených k podnikání je speciální variantou nájemní smlouvy, a je upravená v § 2302 a následujících zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
Při aplikaci smlouvy on-line je důležité přesně specifikovat smluvní strany, kterými jsou pronajímatel a nájemce nebytového prostoru. Zde záleží na tom, zda se jedná o fyzickou nebo právnickou osobu. Obě tyto osoby mají ve formuláři připraveny kolonky, které je třeba řádně vyplnit, aby byl pronajímatel nebo nájemce náležitě identifikován.
Ve smlouvě je vhodné specifikovat účel, kvůli klteérmu se smlouva uzavírá, aby bylo zřejmé, že jde o smlouvu o nájmu prostoru určeného k podnikání. Zpravidla je tímto účelem podnikání. Tento účel je třeba přesně vymezit. Pokud bude nebytový prostor používán k podnikání, je vhodné účel nájmu pojmenovat tak jako činnost, která se v něm bude provozovat. Pokud je k provozování této činnosti třeba živnostenské oprávnění, pak je vhodné účel nájmu pojmenovat stejně jako živnostenské oprávnění. Např. na provozování restaurace je třeba živnostenský list na hostinskou činnost, potom účelem nájmu bude provozování hostinské činnosti.
Další formulářovou položkou, kterou je třeba vyplnit, je identifikace pronajímaného prostoru. Tato smlouva je určena k pronajímání nebytového prostoru. Pokud chcete pronajmout jinou věc než prostor k podnikání, použijte obecnou smlouvu o nájmu, a pokud chcete pronajmout byt nebo jiný objekt k bydlení, použijte smlouvu o nájmu bytu.
K identifikaci předmětu nájmu je třeba vyplnit přesnou adresu pronajímaného prostoru, počet místností pronajímaného prostoru, příslušenství nebytového prostoru jako je např. sklep, kotelna, sklad a vybavení pronajímaného prostoru jako je např. kuchyňská linka, dřez, vana, karma atd.
Rovněž je třeba vyplnit výši měsíčního nájemného a výši záloh za plnění spojené s užíváním pronajatého prostoru (voda, plyn, elektřina).
Důležitou součástí nájemní smlouvy je doba nájmu. Tato doba může být stanovena jako určitá nebo neurčitá. V případě stanovení určité doby je třeba uvést počátek a konec nájmu. Nájem v tomto případě končí uplynutím doby. Nájem lze rovněž uzavřít na dobu neurčitou, v tomto případě lze nájem vypovědět a nájem končí uplynutím výpovědní doby. Výpovědní lhůta je šest měsíců a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi
Nájemné a zálohy za plnění spojené s užíváním pronajatého prostoru lze hradit kdykoli na základě výzvy (faktury) učiněné pronajímatelem, případně v měsíčních splátkách, které jsou splatné vždy dopředu. Obvyklejší formou jsou měsíční splátky, a proto je tento způsob placení nájemného v aplikaci smlouvy on-line jaksi předzaškrtnut.
Pronajímatel je oprávněn při sjednání nájemní smlouvy požadovat, aby nájemce složil peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním pronajatého prostoru a k úhradě jiných svých závazků v souvislosti s nájmem. Výše složených peněžních prostředků se rovná trojnásobku měsíčního nájemného a zálohy na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním pronajatého prostoru. Jde vlastně o složení kauce. K tomu, zda bude pronajímatel tuto kauci požadovat, slouží další kolonka aplikace smlouvy on-line.
Ve smlouvě o nájmu protoru k podnikání generované pomocí aplikace smlouvy-online se mohou vyskytovat dvě povinnosti nájemce. Jednak povinnost platit nájemné a dále povinnost vrátit pronajímateli po uplynutí doby nájmu pronajatý prostor v odpovídajícím stavu. Obě tyto povinnosti lze zajistit smluvní pokutou. Pokud chcete příslušnou povinnost zajistit smluvní pokutou, je třeba zaškrtnout příslušnou kolonku.
Při vytváření nájemní smlouvy pomocí aplikace smlouvy on-line je rovněž třeba rozhodnout se, zda nájemce je oprávněn dát pronajatý prostor do podnájmu či nikoli.
Poslední položkou je možnost výběru ohledně způsobu řešení sporu vyvolaných smlouvou o nájmu prostor k podnikání. Zpravidla půjde o vymáhání dlužného nájemného, případně zaplacení smluvní pokuty. Na výběr jsou tři možnosti. Jednak že spory bude rozhodovat obecný soud, nebo zvolený soud podle sídla advokátní kanceláře anebo rozhodce. Rozhodovat spor v rozhodčím řízení (přes rozhodce) bývá dražší, ale zpravidla mnohem rychlejší než při rozhodování sporu v soudním řízení. Pokud zvolíte rozhodování sporu rozhodcem nebo soudem určeným podle sídla advokátní kanceláře, pak výrazně ušetříte náklady na právní zastoupení při vymáhání plnění ze smlouvy (více informací zde).
Při využívání aplikace smlouvy-online nezapomeňte řádně vyplnit příslušné kolonky, zejména identifikaci subjektů, a dále popis pronajímaného nebytového prostoru, výši nájemného a záloh za plnění spojená s užíváním nebytového prostoru, a dále trvání nájmu.
Vygenerovanou smlouvu o nájmu prostoru určeného k podnikání si přečtěte, a pokud by se Vám na ní něco nezdálo, zkuste si smlouvu vygenerovat znovu, tak, aby vyhovovala Vašim potřebám. Aby byla smlouva o nájmu prostoru určeného k podnikání uzavřená, je třeba, aby ji podepsal jak pronajímatel, tak nájemce.