Pachtovní smlouva
Pachtovní smlouva – vzor a vytvoření online
Co je pachtovní smlouva?
Pachtovní smlouva je upravená v § 2332 a násl. občanského zákoníku. Pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání, přičemž pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci.
Rozdíl mezi pachtovní a nájemní smlouvou
Pachtovní smlouva je smluvní typ, který se používá na poskytnutí individuálně určené věci, jako je pole, podnik (závod). Pokud by šlo o umožnění užívání věcí určených podle druhu, například obilí, uhlí nebo dřeva, použije se smlouva o zápůjčce.
Podobná je smlouva nájemní, která umožňuje užívání věci, ale nikoli braní požitků z ní (například úrody). Pokud tedy chcete kus pozemku k parkování auta, měla by se použít nájemní smlouva. Pokud však chcete zahrádku s ovocnými stromy, měla by se uzavřít pachtovní smlouva.
Identifikace smluvních stran
Při aplikaci smlouvy on-line je důležité přesně specifikovat smluvní strany, kterými jsou propachtovatel a pachtýř. Záleží na tom, zda se jedná o fyzickou nebo právnickou osobu. Obě tyto osoby mají ve formuláři připraveny kolonky, které je třeba řádně vyplnit.
Identifikace propachtované věci
Další formulářovou položkou je identifikace propachtované věci. Je třeba se rozhodnout, zda bude propachtovaná věc propachtována společně s inventářem (například kravín společně s dobytkem). Pokud ano, je nutné vypracovat inventář, který musí podepsat obě strany a přiložit k pachtovní smlouvě.
Pachtovné a způsoby jeho úhrady
Pachtovní smlouva je úplatná, takže lze za propachtování věci požadovat pachtovné. U aplikace smlouvy-online se zadává výše pachtovného a interval jeho placení – denní, týdenní, měsíční nebo roční. Možnosti placení jsou:
- Na základě výzvy k platbě (faktury).
- V měsíčních splátkách bez nutnosti vystavování faktury.
- Jednou ročně, vždy k 31. lednu následujícího roku.
Doba trvání pachtu a výpovědní lhůty
Důležitou součástí pachtovní smlouvy je doba pachtu. Tato doba může být stanovena jako určitá nebo neurčitá:
- Pokud je doba určena, smlouva končí uplynutím stanoveného období.
- Pokud je doba neurčitá, je možné pacht vypovědět.
- Výpovědní lhůta činí šest měsíců, přičemž pacht musí skončit koncem pachtovního roku.
U zemědělského pachtu se pachtovní rok počítá od 1. října do 30. září následujícího roku. U ostatních pachtů jde o kalendářní rok.
Ochrana práv pomocí smluvní pokuty
V pachtovní smlouvě generované pomocí aplikace smlouvy-online se mohou vyskytovat dvě základní povinnosti pachtýře:
- Povinnost platit pachtovné.
- Povinnost vrátit propachtovanou věc v odpovídajícím stavu.
Obě tyto povinnosti lze zajistit smluvní pokutou.
Podnájem propachtované věci
Při vytváření pachtovní smlouvy je nutné se rozhodnout, zda pachtýř může umožnit užívání propachtované věci další osobě.
Řešení sporů a volba soudu
Další položkou je možnost výběru způsobu řešení sporů vyvolaných pachtovní smlouvou. Obvykle jde o vymáhání dlužného pachtovného nebo smluvní pokuty. Na výběr jsou dvě možnosti:
- Řešení sporu u obecného soudu.
- Řešení sporu u soudu podle sídla advokátní kanceláře.
Pokud zvolíte soud podle sídla advokátní kanceláře, můžete částečně ušetřit náklady na právní zastoupení při vymáhání plnění ze smlouvy (více informací zde).
Vyplnění pachtovní smlouvy online
Při využívání aplikace smlouvy-online nezapomeňte řádně vyplnit následující údaje:
- Identifikace smluvních stran.
- Popis propachtované věci.
- Výše pachtovného a jeho splatnost.
- Trvání pachtu.
Kontrola a podpis smlouvy
Vygenerovanou pachtovní smlouvu si důkladně přečtěte. Pokud byste chtěli něco změnit, zkuste si smlouvu vygenerovat znovu podle svých potřeb.
Pro platnost smlouvy je nutné, aby ji podepsal jak propachtovatel, tak pachtýř.
Generátor smluv je zdarma
Naše služba je zcela zdarma. Můžete si vygenerovat smlouvu bez jakýchkoliv poplatků. Pokud však chcete podpořit naši práci a pomoci s dalším rozvojem, můžete nám dobrovolně přispět. Každý příspěvek nám umožní přinášet nové funkce a vylepšení pro vás.
Pro přispění využijte tento odkaz - přispět
Právní pomoc při vyplňování generátoru smluv
Pokud potřebujete odbornou konzultaci při vyplňování generátoru smluv, můžete využít nabídku právních služeb, která vám pomůže vytvořit správně strukturovanou nájemní smlouvu.