Smlouva o nájmu prostoru určeného k podnikání
Smlouva o nájmu prostoru určeného k podnikání
Právní rámec
Smlouva o nájmu prostoru určeného k podnikání je speciální variantou nájemní smlouvy, a je upravená v § 2302 a následujících zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
Identifikace smluvních stran
Při aplikaci smlouvy on-line je důležité přesně specifikovat smluvní strany, kterými jsou pronajímatel a nájemce nebytového prostoru. Zde záleží na tom, zda se jedná o fyzickou nebo právnickou osobu. Obě tyto osoby mají ve formuláři připraveny kolonky, které je třeba řádně vyplnit, aby byl pronajímatel nebo nájemce náležitě identifikován.
Účel nájmu
Ve smlouvě je vhodné specifikovat účel, kvůli kterému se smlouva uzavírá, aby bylo zřejmé, že jde o smlouvu o nájmu prostoru určeného k podnikání. Zpravidla je tímto účelem podnikání. Tento účel je třeba přesně vymezit.
Identifikace pronajímaného prostoru
Další formulářovou položkou, kterou je třeba vyplnit, je identifikace pronajímaného prostoru. Tato smlouva je určena k pronajímání nebytového prostoru. Pokud chcete pronajmout jinou věc než prostor k podnikání, použijte obecnou smlouvu o nájmu, a pokud chcete pronajmout byt nebo jiný objekt k bydlení, použijte smlouvu o nájmu bytu.
Podmínky nájmu
- Výše nájemného: Uživatel musí vyplnit měsíční výši nájemného a výši záloh za služby.
- Doba nájmu: Může být sjednána na dobu určitou nebo neurčitou. Výpovědní lhůta je šest měsíců.
- Způsob placení: Možnost volby mezi fakturací a pravidelnými měsíčními platbami.
- Kauce: Pronajímatel může požadovat kauci ve výši trojnásobku měsíčního nájmu.
Zajištění povinností
- Nájemce se zavazuje platit nájemné a vrátit prostor v odpovídajícím stavu.
- Obě povinnosti lze zajistit smluvní pokutou.
Podnájem
Při vytváření nájemní smlouvy je třeba rozhodnout se, zda nájemce může dát prostor do podnájmu.
Řešení sporů
Při vymáhání dlužného nájemného lze zvolit:
- Obecný soud – standardní soudní řízení.
- Soud podle sídla advokátní kanceláře – výhodnější varianta s nižšími náklady (více informací zde).
Závěr
Při využívání aplikace smlouvy-online nezapomeňte řádně vyplnit příslušné kolonky, zejména identifikaci subjektů, popis pronajímaného nebytového prostoru, výši nájemného a délku nájemního vztahu.
Vygenerovanou smlouvu si přečtěte, a pokud by se Vám na ní něco nezdálo, zkuste ji vygenerovat znovu, tak, aby vyhovovala Vašim potřebám.
Aby byla smlouva platná, musí ji podepsat obě strany – pronajímatel i nájemce.