Smlouva o nájmu bytu (domu) k zajištění bytových potřeb
Smlouva o nájmu bytu (domu) určeného k zajištění bytových potřeb
Smlouva o nájmu bytu (domu) určeného k zajištění bytových potřeb je speciální variantou nájemní smlouvy, upravená v § 2235 a násl. občanského zákoníku.
Co smlouva o nájmu bytu upravuje?
Smlouvou o nájmu bytu či domu pronajímatel přenechává nájemci nemovitost za úplatu k zajištění jeho bytových potřeb, případně i členů jeho domácnosti.
Klíčové prvky nájemní smlouvy
- Identifikace smluvních stran – pronajímatel a nájemce (fyzická/právnická osoba).
- Specifikace předmětu nájmu – přesná adresa, počet místností, příslušenství (sklep, garáž) a vybavení.
- Výše měsíčního nájemného a záloh na služby (voda, plyn, elektřina).
- Doba trvání nájmu – na dobu určitou nebo neurčitou (výpovědní lhůta min. 3 měsíce).
Platba nájemného
- Hradí se buď na základě výzvy k platbě (faktura), nebo automaticky v měsíčních splátkách předem.
- Standardně jsou nastaveny měsíční splátky, což je obvyklejší model.
Kauce a zajištění nájmu
Dle § 2254 občanského zákoníku může pronajímatel požadovat složení kauce (jistoty), která nesmí přesáhnout šestinásobek měsíčního nájmu.
Ve smlouvě lze zajistit:
- Povinnost platit nájemné – smluvní pokuta.
- Navrácení bytu ve stanoveném stavu – smluvní pokuta.
Podnájem
Nájemce může byt pronajímat třetí osobě (podnájem), pokud:
- Má souhlas pronajímatele.
- Pokud sám v bytě trvale bydlí, může dát byt do podnájmu i bez souhlasu.
Řešení sporů
Při vymáhání dlužného nájemného lze zvolit:
- Obecný soud – standardní soudní řízení.
- Soud podle sídla advokátní kanceláře – výhodnější varianta s nižšími náklady (více informací zde).
Finalizace smlouvy
Po vygenerování smlouvu důkladně zkontrolujte. Pro její platnost je nutné, aby ji podepsaly obě smluvní strany – pronajímatel i nájemce.
Generátor smluv je zdarma
Naše služba je zcela zdarma. Můžete si vygenerovat smlouvu bez jakýchkoliv poplatků. Pokud však chcete podpořit naši práci a pomoci s dalším rozvojem, můžete nám dobrovolně přispět. Každý příspěvek nám umožní přinášet nové funkce a vylepšení pro vás.
Pro přispění využijte tento odkaz - přispět
Právní pomoc při vyplňování generátoru smluv
Pokud potřebujete odbornou konzultaci při vyplňování generátoru smluv, můžete využít nabídku právních služeb, která vám pomůže vytvořit správně strukturovanou nájemní smlouvu.